2021年新开项目商务策划点子库（146页）VIP免费

2021 年新开工项目商务策划点子库序号策划点策划方向、思路支撑举措备注一前期策划1地勘报告中水质腐蚀性级别调整地勘报告中，地下室水质腐蚀性级别调整后，与设计沟通，建议地下室底 板和地下室外墙混凝土中加入阻锈剂。本项目为民生项目，为保证质量以及创优要求，沟通设计更改做法2抗震等级优化本项目投标时提供的工程抗震等级为 7 度，但是根据《中华人民共和国防震 减灾法》结合盐城当地抗震等级规范要求，本工程含中专类办学，需要按 8 度抗震设防烈度设计，导致工程桩桩长增加、钢筋含量增加、截面尺寸增加、增加装饰面积，从而影响土建造价增加。经测算，抗震等级由 7 度增加 至8 度影响土建造价约 5%，累计节约造价约 62000*5%=3100 万元。通过与业主、设计院及专家的论证沟通，在合同中明确中专生宿舍及教室采用 8 度， 其余采用 7 度，减少抗震等级增加的做法及构造。（1）与图审中心的图审专家沟通，明确不同类别抗震设防的设计要求 后，（2）再与学校沟通，变更部分楼栋的建筑功能划分，将中专类（抗震设防类别为乙类，需要提高一档设计）变更为大专类（抗震设防类别为 丙类，无需提高一档设计），减少按 8 度设防的设计，尽量多采用按 7 度设 防。目前，将 13 栋建筑按 8 度设防调整至 2 栋 8 度，其余均按照 7 度设计。3车库柱网优化车库柱网尺寸优化，采用小柱网.车库结构采用小柱网，增加安全度，减少配筋。在软弱地基上，由于调小 了柱距，基础采用柱下独立基础。4建筑面积优化建筑面积优化（6#楼增设夹层，计算建筑面积，地下室轮廓线缩小，减少 部分基坑支护费用）6#楼建筑面积不能满足规划要求，策划增加钢结构夹层，结构施工期间预 留钢结构埋件，后期进行施工5人防面积优化考虑到人防地下室结构厚重，施工难度和造价均较普通地下室高，且土建 部分为亏损项，策划压缩人防面积。参考汕人防结[2020]10 号文，结合地下室功能布局，与华艺设计进行多轮 沟通，人防地下室面积由初步设计的 47598 平米，优化到 43544 平米6地下室负一层层高降低策划降低地下室负一层层高，由 7.5m 降为 6.5m，因土建结构工程为亏损 项，层高降低以降低土建结构造价，减少亏损及降低超概风险。与设计单位及医院方沟通，列明降低层高优处。7抗震设防优化初设图纸剪力墙、柱中有大量钢板墙、劲性钢梁柱，但概算中无相应清单 造价，因此策划将建筑抗震设防烈度由 8 度 0.3g 调整至 8 度 0....