戴德梁行：突破碳盲区，中国商业地产隐含碳与范围三排放全景解析VIP免费

2026 年 4 月碳盲区突破中国商业地产隐含碳与范围三排放全景解析2 突破碳盲区 中国商业地产隐含碳与范围三排放全景解析_ P.4 _摘要为何仅关注运营碳已不再足够_ P.6 __ P.10 _理解商业房地产中的隐含碳排放1 2_ P.14 __ P.18 _范围 3 排放：被忽略的排放主体利益相关方视角：为何隐含碳与范围 3 排放与每个人息息相关3 4Cont目3戴德梁行_ P.22 __ P.42 __ P.52 __ P.56 __ P.55 __ P.46 _未来展望要点总结测量框架、数据与方法论监管与政策导向：中国与全球协同降低隐含碳与范围 3 排放的策略5768tents录市场影响：租赁、资本市场、资产价值与退出策略4 突破碳盲区 中国商业地产隐含碳与范围三排放全景解析摘要十余年来，商业地产领域的碳减排策略主要聚焦于运营排放，即建筑在使用阶段所消耗的能源。尽管这一策略已有效提升了能源效率和运营表现，但当前其局限性日益凸显，可能形成碳减排的盲区。在国内，由于开发规模、资本循环及资产重新定位在结构上持续占据重要地位，隐含碳与范围 3 排放正逐渐成为建筑全生命周期碳足迹的主要组成部分。商业建筑的全生命周期碳排放中，隐含碳（涵盖建筑材料的提取、制造、运输、安装、维护及处置）占比可达 30% 至 70%，具体比例取决于资产类型、建造方法和使用寿命。当结合投资组合、租户运营及供应链中的范围 3 排放时，这些间接排放量通常远超运营（范围 1 和 2）排放。在中国，这一挑战因以下几个结构性因素而被放大：大量商业建筑存量相对较新，但功能上已显陈旧⸺这归因于建筑质量和安装技术的飞速进步；拆除与再开发水平较高，尤其在一线及核心二线城市；资本市场日益与全球环境、社会和治理（ESG）框架对齐，尽管部分本地披露要求仍存差异；跨国租户将其全球净零承诺应用于中国的投资组合。4 突破碳盲区 中国商业地产隐含碳与范围三排放全景解析5戴德梁行因此，在中国，隐含碳与范围 3 排放正迅速从单纯的环境议题，演变为重要的财务与战略考量。投资者面临日益严格的审查；运营方需在满足租户对低碳空间需求的同时，管理翻新成本与资产价值；开发商则越来越需要为其拆除主导型策略提供合理性依据。租户也逐渐意识到，其所租赁的空间往往是其报告排放的最大单一来源。 本报告基于戴德梁行开展的一系列案例研究，展示了隐含碳和范围 3 考量如何在新开发、翻新和资产重新定位等项目中付诸实践。这些实例为投资者、设计师和运营商提供了切实可行...