塑造韧性百年之计始于「足」下中国商业地产的碳足迹与脱碳路径世邦魏理仕中国区研究部2024年4月专题报告2世邦魏理仕研究部©2024CBRE,INC.塑造韧性百年之计，始于「足」下目录0305国际与国内政策监管推动双碳目标达成房地产碳足迹1122租户脱碳路径业主脱碳实践双碳战略落地全面提速，数据是痛点碳盘查碳核查提高能源使用效率可再生能源替代办公空间策略供应链脱碳碳抵消可持续楼宇认证智慧楼宇系统绿色租赁公开最佳实践3世邦魏理仕研究部©2024CBRE,INC.塑造韧性百年之计，始于「足」下国际与国内政策监管推动双碳目标达成过去一年是全球将气候问题从目标迈向行动的关键一年，从国际到国内，从政府到企业，各方参与者在共同努力，推动碳达峰碳中和目标的达成。从国际上看，房地产产业链占碳排放总量比重超过三分之一，我国这一比例甚至可达一半。因此，房地产行业的脱碳行动势在必行。中国碳达峰碳中和战略的主要目标及时间节点2025单位国内生产总值能耗比2020年下降13.5%单位国内生产总值二氧化碳排放比2020年下降18%非化石能源消费比重20%十四五2030单位国内生产总值能耗大幅下降单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降65%非化石能源消费比重25%碳达峰2060能源利用效率达到国际先进水平碳中和目标实现非化石能源消费比重80%碳中和信息来源：政府公开信息，世邦魏理仕研究部整理4世邦魏理仕研究部©2024CBRE,INC.塑造韧性百年之计，始于「足」下国际与国内近期碳政策大事件国家核证自愿减排量（CCER）生态环境部、市场监管总局联合发布《温室气体自愿减排交易管理办法（试行）》，保障全国温室气体自愿减排交易市场有序运行加快建立产品碳足迹管理体系国家发改委提出建立符合国情实际的产品碳足迹管理体系，完善重点产品碳足迹核算方法规则和标准体系，建立产品碳足迹背景数据库，推进产品碳标识认证制度建设等目标国家碳达峰试点建设方案国家发改委确定25个城市和10个园区为首批碳达峰试点城市和园区，聚焦破解绿色低碳发展面临的瓶颈制约，探索不同资源禀赋和发展基础的城市和园区碳达峰路径，为全国提供可操作、可复制、可推广的经验做法碳排放权交易管理暂行条例自2024年5月1日起施行，从六个方面构建了碳排放权交易管理的基本制度框架：一是注册登记机构和交易机构的法律地位和职责；二是碳排放权交易覆盖范围以及交易产品、交易主体和交易方式；三是重点排放单位确定；四是碳排放配额分配；五是排放报告编制与核查；六是碳排放配额清缴和市场交易联合国气候变化公约第二十八届会议（COP28）召开发布首份《全球盘点报告》欧盟碳边境调节机制（CBAM）欧盟决定从2023年10月起试运，2026年将全面实施国际国内5世邦魏理仕研究部©2024CBRE,INC.塑造韧性房地产碳足迹6世邦魏理仕研究部©2024CBRE,INC.塑造韧性百年之计，始于「足」下双碳战略落地全面提速数据是痛点来自监管机构、投资者与消费者的期望和要求，使得可持续发展成为企业的战略要务，并在过去一年加速落地。CBRE《2023年中国办公楼租户调查》显示，能源审计、资源循环利用和设定净零目标等与双碳战略紧密相关的事项，是租户实施力度提升最大的房地产可持续发展目标。而根据CBRE近期对亚太区主要房地产业主和投资者首席可持续发展官(CSO)的调查，气候行动也是业主首要关注的可持续发展目标。但缺乏运营、环境影响和财务等方面的数据，是企业实践“双碳”战略的道路上面临的主要挑战。租户、业主和投资者都需要完善的数据，以评估碳排放现状、采取措施的功能效果、财务成本和收益，从而做出合理的决策。因此，碳足迹的跟踪和报告成为企业实现双碳目标的第一步也是关键一步。租户在房地产策略中优先关注的可持续发展目标房地产业主和投资者优先关注的可持续发展目标注重员工健康2023（左轴）采用本地供应商或进行可持续采购可再生能源利用在租赁尽职调查中涵盖绿色要素进行能源审计资源利用或减少浪费计划租用绿色认证楼宇污染减排计划设定零碳目标80%60%40%20%0%16128402022（左轴）同比提升百分点（右轴）气候行动可持续的城市和社区经济实用的清洁能源良好的健康与福祉产业、创新和基础设施负责任的消费和增长体面...