物业管理之高层建筑消防管理重点VIP免费

物业管理之高层建筑消防管理重点0 1定 义 及 职 责 概 述0 2物 业 企 业 消 防 内 控 工 作03物 业 现 场 消 防 隐 患 关 注 点0 4消 防 安 全 风 险 防 范目录 / CONTENTS01 定义及职责概述高层建筑是指高度大于 27 米的住宅建筑和建筑高度大于 24 米的非单层厂房、 仓库和其他民用建筑。包括宿舍建筑、 公寓建筑、 办公建筑、 科研建筑、文化建筑、 商业建筑、 体育建筑、 医疗建筑、 交通建筑、 旅游建筑、 通信建筑等。超高层建筑是指建筑高度超过 100 米的民用建筑。定义重点聚焦本次重点聚焦可能发生群死群伤火灾事故的以下四类重点对象：老旧高层商住混合体老旧高层住宅高层公共建筑超高层建筑1 、 落实消防安全责任 ， 制定消防安全制度 ， 拟订年度消防安全工作计划和组织保障方案 ;2 、 明确具体部门或者人员负责消防安全管理工作 ;3 、 对管理区域内的共用消防设施、 器材和消防标志定期进行检测、 维护保养 ，确保完好有效 ;4 、 组织开展防火巡查、 检查 ，及时消除火灾隐患 ;5 、督促业主、 使用人履行消防安全义务 ;高层建筑的物业企业消防安全职责高层建筑的物业企业消防安全职责6 、 保障疏散通道、 安全出口、 消防车通道畅通 ， 对占用、 堵塞、 封闭疏散 通道、 安全出口、消防车通道等违规行为予以制止 ; 制止无效的 ， 及时报告消 防救援机构等有关行政管理部门依法处理 ;7 、 定期向所在住宅小区业主委员会和业主、 使用人通报消防安全情况 ， 提 示消防安全风险 ;9 制定灭火和应急疏散预案 并定期组织演练； 、 ，10 、 法律、 法规规定和合同约定的其他消防安全职责。8 、 组织开展经常性的消防宣传教育 ;物业企业消防内控工作 02根据《高层民用建筑设计防火规范 GB5004595 》 的相关内容，对消防设备设施类别做如下总结和归纳 ，基本涵盖了消防系统的所有组成部分：一、消防设备设施管理要点火灾自动报警系统消火栓系统自动喷水灭火 系统防排烟系统防火门和防火卷帘门系统火灾探测器至少每年 进行一次测试消防水带不得用绳子 系住。铁制消火栓柜 门不得上锁 ，玻璃消 火栓柜门上锁的 ，面 板上应有击碎标志每月对公共区 域的喷洒头进 行检查 ，并进 行喷淋末端放 水试验每月对项目内的排烟 口、排烟风机进行检 查楼宇内的防火门应保持常 闭状态感烟探测器投入使用 两年后 ，应...